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　　南都訊 深圳二套房首付比例由原來的六成調高至七成以上。昨日下午，中國人民銀行深圳市中心支行發文，要求深圳地區銀行，自11月6日起貸款購買第二套住房辦公室出租的家庭，首付款比例不得低於70%。這是繼北京在今年4月初調高二套房首付比例至70%後，第二個通過貸款政策調控樓市的城市，此前廣州、青島等城市也有類似傳聞，但目前只有深圳最終落實。
　　繼北京首付七成後 深圳首辦公室出租個跟進
　　9月底到10月初，深圳調控風聲鶴唳，短短十幾天從官方發文《繼續加大房地產調控力度 保障房地產市咖啡機場平穩健康運行》到“深八條”調控措施連續發出調控信息，讓不少開發商擔憂政策不穩定、市場不明朗，深圳購買二套房首付比例將提高的風聲已經傳出。
　　前晚10點左右，有開發商微信上透露，11月6日起深圳二套房首付比例將提高至七成。昨日上午，南都記者分頭向目前深圳有在售項目的佳兆業、信義搜尋行銷等地產公司以及多家中介高層求證，他們表示，確實已於前日晚間陸續收到多家銀行通知，文件內容與網傳消息一致。
　　直至昨日下午3點50分，中國人民銀行深圳市中心支行在其官方網站情趣用品發佈《調整深圳市差別化住房信貸政策》(以下簡稱《政策》)，其中要求，自11月6日起，借款人完成網上簽約所購住房，貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。
　　新老政策劃定標準是網簽合同和過戶手續的時間，也就是說如果所購房產在11月6日之後(包括11月6日)完成網簽合同、過戶合同的話，貸款業務將執行新政策，也即二套房首付將從六成提高至七成。不過貸款利率則沒有發生改變，仍然是貸款基準利率的1.1倍。
　　《政策》還重申了國家有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
　　新政公佈首日 未見過戶人潮
　　新政策從11月6日起實行，這也意味著到11月5日(含11月5日)之前還有一個政策執行的“真空期”，二套購房者如藉機加緊過戶，或可爭取首付六成。
　　昨日下午4時許，南都記者在深圳市房地產權登記中心現場看到，辦事大廳約百人在準備辦理業務，沒有出現排長隊現象。窗口一位工作人員表示，昨天前來辦理產權登記的市民比前兩日稍多，但不清楚是否與此次提高二套房首付比例相關。
　　南都記者隨機採訪幾位正在等待辦手續的市民，他們都表示沒有聽說二套房首付比例調高，只是按自己的計劃前來辦理。而一位代辦過戶手續的掮客展示了一條其公司的群發短信，內容在說明新的信貸政策，並敦促員工儘快完成手頭已有的二套房過戶業務。不過他表示，目前尚未有客戶向他要求提前辦理過戶手續。可見，或因消息未曾傳開，新的信貸政策對市場的影響尚未顯現。
　　業內分析
　　調控加碼還有“第二季”嗎
　　歲末臨近，深圳即將面臨2013年年度房價控制目標大考，但早在9月份，深圳一二手樓價就已經同比漲超20%。房價持續走高，加上“深八條”出台，市場對於房地產調控加碼早有預期。不過，二套房首付提至七成，會是唯一的加碼政策嗎？業內人士預計，調控加碼政策還會有“第二季”。
　　中原地產二級市場部總經理玉家雄預計，繼二套房首付提至七成之後，調控政策還會繼續加碼。不過，很可能是之前調控政策的從嚴，不會出新的手段，限價令、利率上浮、加大保障房供應等都是可選項。
　　美聯物業全國研究中心主任徐楓認為，十一屆三中全會之後，可能會出一些偏利空的政策，第二波的調控加碼也就此到來。比較可行的包括二套房、首套房的利率可能還會上浮，但是首套房受保護，首付比例應該不會提升。
　　市場影響
　　調控加碼 房價會降嗎？
　　有購房者打退堂鼓 預計離婚買房會增多
　　聽到二套房首付提高至七成的消息，剛簽完購房合同的宋先生驚獃了，如果按最新政策，他首付要多付50餘萬。
　　消息剛一傳出，就有購房者表示，為避開多交一成首付，預計離婚買房的人會增多。正準備買房的曾女士則稱可能會放棄買房的打算，她想買130萬元的一房，首付提高一成即多付13萬元，而她“只准備了剛夠六成的資金”。
　　短期內需求將下降 豪宅受影響更大
　　影響更大的是二套購房者的豪宅項目，提高一成首付可能動輒增加幾十上百萬。“豪宅和一些普通的改善型住宅最受影響，因為這部分產品購房者中二次置業比例更高。”一豪宅開發商表示。
　　“無論一二手樓市，對於二次置業者肯定會有所影響。”中原地產二級市場部總經理玉家雄表示，二次置業門檻提高，可能會直接導致短時間內一部分需求的減少，部分改善型買家可能會湊不齊首付而買不起房了。另外，首付成本增加，也會影響部分需求方向轉變，比如換一個不那麼大的房子。
　　此外，二套房首付比例提高，還會對購房者心理產生影響，導致市場觀望的心態。玉家雄認為，政策的消化需要一段時間，預計短期市場成交量會有所下降。
　　房價下降可能性不大 不會影響市場走勢
　　“儘管短期需求會下降，但房價下降可能性不大。”玉家雄認為，今年前三季度一手房出貨都不錯，因此開發商降價促銷的意願不強。而二手房都是小業主，也沒必要降價賣樓，除非急著用錢。
　　中聯地產二手房研究院總經理肖小平認為，二套房首付比例提高傳言已久，市場早有心理準備，除了少數恰好首付不夠的買家會受實質影響，對於尚未確定購房目標的二套房購房者，則可以選擇總價略低的房產。且該政策也不足以打消市場對未來趨勢的樂觀預期，因此不會對房價產生實際影響。
　　也有銀行業內人士表示，目前二套住房的按揭比例並不高，可能連20%都達不到，提高二套住房按揭貸款首付比例，或對深圳房價影響不大。
　　銀行反應
　　交行昨已開始執行 建行在等總行通知
　　南都記者從建設銀行獲悉，建行從10月30日下午就收到人民銀行通知，但建設銀行總行尚未下發執行規定，因此對該政策的具體執行時間尚未明確，需等到下周一才能確認回覆。
　　中國工商銀行、中國農業銀行也向南都記者確認了這一消息，均表示“具體的執行會依據人民銀行下發的通知，即從11月6日起執行。”
　　但也有銀行從11月1日起就開始執行二套房貸新政策。交通銀行一位個貸經理向南都記者透露，“以向交行遞交貸款申請的時間為準，如果是11月1日起遞交申請的二套房都按七成首付。”
　　開發商反應
　　有的漏夜突擊開盤 有的日期“不確定”
　　10月31日，位於深圳阪田的佳兆業悅峰漏夜突擊開盤，從開放營銷中心、樣板房，到正式開售只用了8天，成為唯一躲過政策的新盤。
　　佳兆業相關負責人稱，他們也是昨天下午才收到新政消息，並未提前收到風。但這個“趕巧”的確讓他們更從容，“開盤當晚賣了350多套，剩下不多，慢慢推。”
　　10月29日，位於前海尖崗山地王中海九號公館開放了營銷中心，項目主力產品為210-245平方米的聯排別墅，售價6萬元/平方米。由於年度銷售任務壓頂，因此定價偏低。當時開發商表示，儘管樣板房還沒做好，預計在11月10日前銷售。
　　但昨天該項目相關負責人表示，沒說過11月10日前銷售，“會在年底前賣，但不確定11月還是12月”。
　　廣州地區暫無動靜
　　深圳二套房新政是否波及到廣州？昨日南都記者向廣州地區四大行及部分股份制銀行瞭解，對方均表示房貸政策沒有變化。
　　中行廣東省分行表示，截止到昨日傍晚記者採訪時，他們並無收到任何相關通知。工行廣東省分行營業部也確認，的確沒有看到上調二套房首付的相關要求。建行廣東省分行及農行廣東省分行營業部也表示，目前均執行原來房貸政策。
　　據悉，目前廣州地區二套房首付仍為六成，貸款利率對外聲稱的是上浮10%。但實際情況則難說：兩周前南都記者曾對廣州地區首套房利率調查，幾乎所有被訪銀行都上調了利率，首套房利率均在基準利率上浮3%-15%，甚至更高，二套房利率難免水漲船高。
　　統籌：南都記者 王莎莎
　　採寫：南都見習記者楊金霞 詹燕燕 謝秀鎏 記者 王莎莎 伊曉霞　　（原標題：深圳二套房首付提高至七成）