南都訊 深圳二套房首付比例由原來的六成調高至七成以上。昨日下午,中國人民銀行深圳市中心支行發文,要求深圳地區銀行,自11月6日起貸款購買第二套住房辦公室出租的家庭,首付款比例不得低於70%。這是繼北京在今年4月初調高二套房首付比例至70%後,第二個通過貸款政策調控樓市的城市,此前廣州、青島等城市也有類似傳聞,但目前只有深圳最終落實。
  繼北京首付七成後 深圳首辦公室出租個跟進
  9月底到10月初,深圳調控風聲鶴唳,短短十幾天從官方發文《繼續加大房地產調控力度 保障房地產市咖啡機場平穩健康運行》到“深八條”調控措施連續發出調控信息,讓不少開發商擔憂政策不穩定、市場不明朗,深圳購買二套房首付比例將提高的風聲已經傳出。
  前晚10點左右,有開發商微信上透露,11月6日起深圳二套房首付比例將提高至七成。昨日上午,南都記者分頭向目前深圳有在售項目的佳兆業、信義搜尋行銷等地產公司以及多家中介高層求證,他們表示,確實已於前日晚間陸續收到多家銀行通知,文件內容與網傳消息一致。
  直至昨日下午3點50分,中國人民銀行深圳市中心支行在其官方網站情趣用品發佈《調整深圳市差別化住房信貸政策》(以下簡稱《政策》),其中要求,自11月6日起,借款人完成網上簽約所購住房,貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於70%。
  新老政策劃定標準是網簽合同和過戶手續的時間,也就是說如果所購房產在11月6日之後(包括11月6日)完成網簽合同、過戶合同的話,貸款業務將執行新政策,也即二套房首付將從六成提高至七成。不過貸款利率則沒有發生改變,仍然是貸款基準利率的1.1倍。
  《政策》還重申了國家有關差別化住房信貸政策,對貸款購買首套自住住房的家庭,繼續執行最低首付款比例30%的規定;繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
  新政公佈首日 未見過戶人潮
  新政策從11月6日起實行,這也意味著到11月5日(含11月5日)之前還有一個政策執行的“真空期”,二套購房者如藉機加緊過戶,或可爭取首付六成。
  昨日下午4時許,南都記者在深圳市房地產權登記中心現場看到,辦事大廳約百人在準備辦理業務,沒有出現排長隊現象。窗口一位工作人員表示,昨天前來辦理產權登記的市民比前兩日稍多,但不清楚是否與此次提高二套房首付比例相關。
  南都記者隨機採訪幾位正在等待辦手續的市民,他們都表示沒有聽說二套房首付比例調高,只是按自己的計劃前來辦理。而一位代辦過戶手續的掮客展示了一條其公司的群發短信,內容在說明新的信貸政策,並敦促員工儘快完成手頭已有的二套房過戶業務。不過他表示,目前尚未有客戶向他要求提前辦理過戶手續。可見,或因消息未曾傳開,新的信貸政策對市場的影響尚未顯現。
  業內分析
  調控加碼還有“第二季”嗎
  歲末臨近,深圳即將面臨2013年年度房價控制目標大考,但早在9月份,深圳一二手樓價就已經同比漲超20%。房價持續走高,加上“深八條”出台,市場對於房地產調控加碼早有預期。不過,二套房首付提至七成,會是唯一的加碼政策嗎?業內人士預計,調控加碼政策還會有“第二季”。
  中原地產二級市場部總經理玉家雄預計,繼二套房首付提至七成之後,調控政策還會繼續加碼。不過,很可能是之前調控政策的從嚴,不會出新的手段,限價令、利率上浮、加大保障房供應等都是可選項。
  美聯物業全國研究中心主任徐楓認為,十一屆三中全會之後,可能會出一些偏利空的政策,第二波的調控加碼也就此到來。比較可行的包括二套房、首套房的利率可能還會上浮,但是首套房受保護,首付比例應該不會提升。
  市場影響
  調控加碼 房價會降嗎?
  有購房者打退堂鼓 預計離婚買房會增多
  聽到二套房首付提高至七成的消息,剛簽完購房合同的宋先生驚獃了,如果按最新政策,他首付要多付50餘萬。
  消息剛一傳出,就有購房者表示,為避開多交一成首付,預計離婚買房的人會增多。正準備買房的曾女士則稱可能會放棄買房的打算,她想買130萬元的一房,首付提高一成即多付13萬元,而她“只准備了剛夠六成的資金”。
  短期內需求將下降 豪宅受影響更大
  影響更大的是二套購房者的豪宅項目,提高一成首付可能動輒增加幾十上百萬。“豪宅和一些普通的改善型住宅最受影響,因為這部分產品購房者中二次置業比例更高。”一豪宅開發商表示。
  “無論一二手樓市,對於二次置業者肯定會有所影響。”中原地產二級市場部總經理玉家雄表示,二次置業門檻提高,可能會直接導致短時間內一部分需求的減少,部分改善型買家可能會湊不齊首付而買不起房了。另外,首付成本增加,也會影響部分需求方向轉變,比如換一個不那麼大的房子。
  此外,二套房首付比例提高,還會對購房者心理產生影響,導致市場觀望的心態。玉家雄認為,政策的消化需要一段時間,預計短期市場成交量會有所下降。
  房價下降可能性不大 不會影響市場走勢
  “儘管短期需求會下降,但房價下降可能性不大。”玉家雄認為,今年前三季度一手房出貨都不錯,因此開發商降價促銷的意願不強。而二手房都是小業主,也沒必要降價賣樓,除非急著用錢。
  中聯地產二手房研究院總經理肖小平認為,二套房首付比例提高傳言已久,市場早有心理準備,除了少數恰好首付不夠的買家會受實質影響,對於尚未確定購房目標的二套房購房者,則可以選擇總價略低的房產。且該政策也不足以打消市場對未來趨勢的樂觀預期,因此不會對房價產生實際影響。
  也有銀行業內人士表示,目前二套住房的按揭比例並不高,可能連20%都達不到,提高二套住房按揭貸款首付比例,或對深圳房價影響不大。
  銀行反應
  交行昨已開始執行 建行在等總行通知
  南都記者從建設銀行獲悉,建行從10月30日下午就收到人民銀行通知,但建設銀行總行尚未下發執行規定,因此對該政策的具體執行時間尚未明確,需等到下周一才能確認回覆。
  中國工商銀行、中國農業銀行也向南都記者確認了這一消息,均表示“具體的執行會依據人民銀行下發的通知,即從11月6日起執行。”
  但也有銀行從11月1日起就開始執行二套房貸新政策。交通銀行一位個貸經理向南都記者透露,“以向交行遞交貸款申請的時間為準,如果是11月1日起遞交申請的二套房都按七成首付。”
  開發商反應
  有的漏夜突擊開盤 有的日期“不確定”
  10月31日,位於深圳阪田的佳兆業悅峰漏夜突擊開盤,從開放營銷中心、樣板房,到正式開售只用了8天,成為唯一躲過政策的新盤。
  佳兆業相關負責人稱,他們也是昨天下午才收到新政消息,並未提前收到風。但這個“趕巧”的確讓他們更從容,“開盤當晚賣了350多套,剩下不多,慢慢推。”
  10月29日,位於前海尖崗山地王中海九號公館開放了營銷中心,項目主力產品為210-245平方米的聯排別墅,售價6萬元/平方米。由於年度銷售任務壓頂,因此定價偏低。當時開發商表示,儘管樣板房還沒做好,預計在11月10日前銷售。
  但昨天該項目相關負責人表示,沒說過11月10日前銷售,“會在年底前賣,但不確定11月還是12月”。
  廣州地區暫無動靜
  深圳二套房新政是否波及到廣州?昨日南都記者向廣州地區四大行及部分股份制銀行瞭解,對方均表示房貸政策沒有變化。
  中行廣東省分行表示,截止到昨日傍晚記者採訪時,他們並無收到任何相關通知。工行廣東省分行營業部也確認,的確沒有看到上調二套房首付的相關要求。建行廣東省分行及農行廣東省分行營業部也表示,目前均執行原來房貸政策。
  據悉,目前廣州地區二套房首付仍為六成,貸款利率對外聲稱的是上浮10%。但實際情況則難說:兩周前南都記者曾對廣州地區首套房利率調查,幾乎所有被訪銀行都上調了利率,首套房利率均在基準利率上浮3%-15%,甚至更高,二套房利率難免水漲船高。
  統籌:南都記者 王莎莎
  採寫:南都見習記者楊金霞 詹燕燕 謝秀鎏 記者 王莎莎 伊曉霞  (原標題:深圳二套房首付提高至七成)
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